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浅析电梯维修的发展趋势

发布时间:2016-06-12  浏览量:122

众所周知,电梯是人们在各类建筑物中最常接触的交通设施,从电梯的候梯时间长短到运行平稳性,从电梯轿厢的装潢是否幽雅到楼层到站钟声是否悠扬悦耳,很多时候,人们通过评价电梯来评价大楼的水准。因此,好的电梯维保可以帮助大楼保持和提升其市场竞争力。
  电梯系统对专业人员而言其结构可谓直观明了,维修工能够看到和接触到几乎所有的电梯零部件。因此,一次典型的维修服务是由1~2名对电梯电气和机械性能熟悉的维修工借助必要的工具和备件完成的。
  在进入21世纪的今天,随着科学技术的迅猛发展,新电梯越来越多地采用先进的微电脑控制,既实现了大量功能,又提高了系统的工作效率和可靠性。但是,要确保新电梯长期可靠地运行,仅凭维修工维修电梯的基本技能是远远不够的。
  今天,一名合格的电梯维修工除了必须向他的前辈一样熟练掌握电梯维修的基本技能外,还要掌握一定程度的外语、计算机操作以及电气故障诊断新知识和新技能。此外,他的维修工作哪怕是和几年前相比,需要依赖更多的技术信息和后备资源。这就要求致力于提供高品质服务的维修单位在人力资源培养、管理系统建设、服务工具配备等诸多方面进行投资。
  多数的大楼物业经理在考虑电梯维修时会慎重权衡电梯维修单位的实力和物业部门有限预算之间的关系。一个值得业内人士思考的问题是:最低报价的电梯维修单位是否能给大楼物业部门带来最低的电梯营运成本?调查表明,多数情况下,由于电梯频繁故障,用户投拆和紧急修理产生的附加成本早已超出了大楼物业部门的预算范围。
  那么,维修用户应该如何权衡电梯维修的投入与回报呢?一个有趣的现象是:维修服务做得越有效,维修用户往往越不容易注意到该服务的效果,因为它的效果直接体现在更少的电梯故障和急修电话次数上。尽管如此,今天,越来越多的大楼物业管理人员开始关注如何通过选择好的维修服务来获得利益。因为他们意识到适当的投入所获得的良好的维修服务能带给他们有价值的回报。(1)好的维修服务可以预防许多计划外修理的发生,如果确需修理时,大多数的修理成本已涵盖在维修服务合约内;(2)与好的维修单位合作,必要时适当的投入即可将电梯的技术状态进行提升,以满足不断变化的经营需要;(3)好的维修服务带来更大的安全保障。尽管电梯不可能永远不发生故障,但好的维修服务尽可能将电梯系统调整到位,在需要时及时更换磨损部件,并确保在必要时进行安全方面的法规检测。
  一个好的电梯维修服务单位需要具备以下4要素:①防微杜渐,即依靠科学严谨的预防性维修程序来防止电梯故障的产生;②迅速响应,即当电梯需要应急服务时可以及时提供;③对症下药,即依托技术信息和后备资源及时发现和解决疑难问题;④不断完善,即对电梯的“健康”状况和使用需求定期检查并寻求改进。
  任何一个好的电梯维修程序的基础是预防。对用户而言,最基本的目标是在需要电梯的时候电梯能够正常运行。因此,电梯维修单位应该使用预防性的维修工作流程,而这些流程的设计必须确保电梯的零部件在正常磨损导致电梯故障前得以检查、调整、润滑和更换。电梯零部件的使用寿命随着使用频率和使用环境的变化而变化。因此,好的电梯维修程序需要针对那些变化作出调整。
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